※※【設計合約的範圍】※※
壹、預售屋與成屋之差別在於交圖時間
因為預售屋的完成歷時2~3年,因此承包商規劃新式「預售屋設計約」,先將屋主變
更後的圖面交給建商,等預售屋興建好之後,再繪製完整的設計圖面給屋主!「預
售屋設計合約」和「成屋設計合約」的差別在於交圖的時間,其他並無差異。
貳、設計約應包括的圖面類別
簽定設計約之後,屋主可拿到的設計圖面包括有『平面圖』、『施工圖』、『水電
圖』、『天花板圖』及『3D透視圖』,承包商會清楚的繪出空間的毎個施工細節,
交給屋主一套完整的圖面資料。
叁、3D透視圖可表現空間感
為了要讓屋主的想像與實際成品更接近,承包商的設計圖面包含彩色3D透視圖的服
務,藉由3D的模擬情境,表現出空間的色彩、材質與空間感,讓屋主藉由圖面更清
楚的了解承包商的設計。
肆、3D圖並非義務提供
當平面圖還不足以想像完工狀況,而屋主若想對於住家規劃有更清楚的概念,可以
進一步請承包商製3D圖,給予立面的參考,不過3D圖繪製並非承包公司義務提供,
有時需要另外付費。
伍、按階段式付費完成圖面製作
設計合約的流程可分為(整體概念提出)、(平面圖定案)、(包含材料與設計的
正式圖面)三個階段。付費方式會以承包商的工作進度來依據考量,也是表達屋主
對於承包商想法的認同,而支付方式則要配合承包商工作進度,雙方付費與繪圖同
步進行,讓設計圖面能如期完成。
陸、設計費以坪為單位
簽設計約前請注意設計費的計費方式是以坪計算或採其它方式,目前市場上的設計
費大多以「坪」計算,包含設計顧問、諮詢與繪圖等費用,一坪的價格會因設計師
的名氣及規劃內容有所不同,屋主可以就承包商所提供的設計創意為判斷標準。
柒、另行發包需注意品管
簽設計合約後,承包商提供設計圖面、水電圖面等,不一定要簽工程約,可由自己
發包、另外找熟稔工班進行工程部份。不過畢竟在經驗、專業程度上與承包商有所
落差,所以在與工程人員的溝通及落實設計細節階段就要自己多加留心,才能真正
完成設計師預先規劃的住家空間。
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