怎樣判定是夾層屋呢?


 


要看權狀而不是聽任何人用說的!!


 


如果不知道要如何判定是不是為【合法】的夾層屋


 


請先看其 『權狀』是否有將夾層部分包含在內!


 


否則【不論廣告商或建商怎麼說請您都不要輕易相信】!因為只要不是在權狀


 


登記下所有的夾層施工部份都算是違建政府有權利依法拆除的!而且你用


 


了比原來實際坪數單價高的價格買了那房子, 日後在脫手時絕對不會比較划


 


算!如果在二次施工時施工如果不當也可能  危及整棟建築物的結構 


 


這樣也會構成【建築法規】裡  違反公共安全罪!所以消費者在購買夾層屋


 


前,最好仔細地再三考慮!





 

但是 ~~~~


 


夾層屋不一定都是違章建築,然而逾越法令範圍,必須在領取使用執照之後再


 


進行二次施工者,否則隨時有遭檢舉拆除之虞。最近夾層屋問題又再度受到社


 


會各界廣泛的討論,姑且不論其結果如何,就消費者立場而言,其間所夾雜的


 


諸多疑難雜症更不得不知。





一、違章建築

基本上【夾層屋】違反建築法規之規定非常明顯,並非程序違建 補申請建照即


可『就地合法』其因在於每一棟建築物幾乎都已將可興建的樓地板總面積發揮


到最高限度,不可能還有多餘的容積可以事後再以【程序違建】方式補申請建


照,即使日後以某種方式達成妥協或大赦,也永遠無法回歸合法名分。





二、結構安全

儘管所有【夾層屋】工地均一再宣稱在設計之初即已預先考慮到總載重量


體結構安全等相關問題,然而卻難保二次施工時不破壞建物結構,甚或在載重


上超過安全限度,更何況台灣位處地震帶,夾層屋既然二次施工違法於先,日


後也就無法避免二手市場之下濾問題。





三、裝潢費用

一般市場上所銷售的【夾層屋】其夾層部分均屬違章建築,也正因此而必須在


取得使用執照之後才可進行二次施工,在房屋總價款中並不包含二次施工所需


額外增加的裝潢費用,儘管所購置的空間一層可以當兩層使用,卻需再額外增


加一筆裝潢費用,才可以達到雙層使用的經濟效益,然而這筆額外的開支,在


將來售屋時又不見得可以全數回收,更何況中途如遭檢舉拆除,很可能落得血


本無歸。


四、產權登記


由於【夾層屋】是透過拉高樓層高度,再於領取使用執照之後進行二次施工所


額外增加的面積,因此,既非原建造執照所核准的範圍,也無法經由程序違建


補申請建照手續而取得合法的名義,也就無法將所增建的面積登記在所有權狀


上,其對購屋權益的影響至為深遠。





五、空間狹窄

一般購屋者所以選購【夾層屋】大致與房價太高所得不足有關,一般夾層屋


的坪數規劃均偏低,亦即在有限的空間內,既要區隔為兩層,又須增添一個上


下通行的樓梯,其空間之狹窄可想而知。





六、單價較高

由於【夾層屋】的高度設計必須較一般三公尺的標準樓層為高,常見有四米甚


或五米以上之挑高設計,最低限度也都在三米六以上,也正因此而每坪單價均


較附近房價高出二~~三萬,一般購屋者卻往往在一層空間兩層使用之『創意空


間』誘因下,只考慮到總價款是否負擔得起,或者手中是否存有足夠的自備


款,而根本的忽略了單價較高之迷思。





七、高度不足

【夾層屋】既將有限的高度一分為二,其間所顯現的必然是上下兩層高度不足


所產生的壓迫感,此一問題在選購預售屋之初,幾乎所有的消費者都沒有真正


的領會出來,直到交屋後二次施工完成時方才恍然大悟。其次,夾層建材通常


也得占用十公分左右的厚度,如此七折八扣下來,每層淨高一定遠比想像中來


得低。





八、貸款偏低

以目前市場一般購屋貸款額度均在六至七成左右,【夾層屋】既屬違章建築,


一般金融機構貸款意願必然相對降低,尤其貸款額度更無法按照房價與額外增


加的裝潢費用之總和來加以評估,相對而言,購屋者就必須準備較多的自備


款,這也是夾層屋之另一重大缺點所在。





九、居住品質

一般【夾層屋】之坪數規劃均偏低,整棟建物之戶數也就相對增多,尤其是每


戶均在有限的空間內增加居住人數,整體而言,其生活品質肯定大受影響。





十、轉手不易

【夾層屋】夾雜有部分違章建築,隨時均有遭檢舉拆除之可能,加以結構安全


無法獲得確保,二次施工部分無法登記產權,更有空間狹窄、高度不足以及居


住品質欠佳等諸多潛在缺點,日後轉售之二手市場肯定受到嚴重影響。





 

總而言之【夾層屋】違建問題由來已久,加以其間所牽涉範圍又很廣大,姑且


不論將來是否『就地合法』,既然夾層部分於法不合,又隨時可能遭到檢舉拆


除,為確保購屋權益安全無虞,選購之前實宜三思。


 



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