不管您是新成屋或舊屋翻新,始終家是一輩子的!
裝潢品質及工程預算更是不容錯過的一大環節。
一般工程的經營方式:
您會告訴承包商,我這裡要做一個怎麼樣的工程、那裡要做一個怎麼樣的工
程、然後這裡又要做一個什麼樣的工程。這樣總工程共要多少錢?當然您可能
會重複問很多家承包商;然後找一家自己覺得價錢公道且品質優良可信的業者
承包。這樣的方式很肯定您是在找生產量低、品質差的承包商。
~~~提醒您~~~ 【裝潢工程並沒有所謂的公定行情價】
現在聰明的消費者雖然貨比三家不吃虧!但是您真正想要的是什麼?是哪一家
承包商的報價低就給誰做嗎?還是品質保證呢?估價超出預算?說被坑了冤枉
錢當冤大頭!承包商為了要養家活口不得不降利潤,消費者又會懷疑怎麼跟一
般網路上的公定行情價差那麼多;是不是偷工減料呢?
每個消費者都希望自己能找到品質優、價錢公道的承包商;
最好是【俗又大碗】然而工程品質優不優
且工程價格合不合理公道是要依誰的標準呢???
是做20年的專業設計師???
還是做40年的專業工班師傅???
還是周遭鄰居及親朋好友???
還是屋主自己本身的認知呢???
還是各大詢價網站上面廣大網友的隔空報價???
各裝潢工程建材的價格隨著石油原料一直漲!
全省各地的承包商為了生活大家都在 削價競爭。
裝潢建材單價很好算,只要隨便到一家建材行或特力屋詢問一下就知道了。
再來就要看專業師傅個人的(腳手)!
【一分錢一分貨】! ~~~~換句話說 ~~~~
外表看不到的內部支撐力
關係到主體不穩、下陷及壽命
單比工程單價,光看網路上隔空報價;而不比內部的結構法與施工法。
難道您只注重外表美美的嗎?您只要價錢便宜內部結構不要緊嗎?
您不怕日後的裝潢糾紛嗎?
在各行各業的比價中~~~~屬室內裝潢這個行業最複雜!
論整體預算的多寡?論工的粗細?論建材的指定,除非您很內行,否則品質只
會越比越差,甚至吃了大虧還不知道,(因為你不會知道承包商怎麼偷,而承
包商也不會讓你看到),您自己可能以為精打細算,可以省更多錢!但是您可
能花辛苦錢在做 垃圾裝潢 !因為【賠本生意沒人做】消費者怎麼砍價錢!承
包商就怎麼偷工減料!只要能撐過所謂的保固期就無工程責任!這樣的施工觀
念;身為消費者的您能接受嗎???能認同便宜就好嗎???
換句話說:如果材質用不同一個廠牌、產地;
論【造型複雜度】、【材質選定】、【施工法】、【結構法】、
【手工粗細】、【油漆工料】、【五金配件】等等...
都直接影響到施工單價!
室內裝潢屬非成品類~~~~~~~~~~它是先論價後施工
室內裝潢類不是像一般成品類產品可以用一般比價方式。如電器用品:同一
廠牌、產地,貨比三家就不吃虧!然而消費者不是傻瓜,當然不想當冤大頭。
都希望辛苦所賺的錢花費在該有的品質上。
但您可能忽略了室內裝潢這個行業,它是先論價後施工,也以價格好壞決定品
質,必竟品質是由承包商完全掌握的。因為裝潢品質不像一般物品可以先看到
再決定要不要,而是完工後才知道。
正確的比價 就是把【內部結構法】、【施工法】、【材質種類】
一同寫入估價單中:
以佔工程總金額約30%的 木作工程 為例:
角材結構是 柳安實木角材 還是 集成角材 ?
柳安實木角材是 防腐角材 還是 一般角材 ?
櫃體木心板是 正芯木心板?還是 麻六甲 木心板?或者是 大陸製品 ?
兩分夾板厚度是 4 mm 還是3 . 6mm ?
三分夾板厚度是 7 mm還是 9 mm ?
實木皮板樹種是 天然樹種 還是 人造樹種 ?
防火 矽酸鈣 廠牌是 日本麗仕 還是 台灣南亞 ?
內部 角材結構 之間距是 36 cm 還是 45 cm?
角材 骨架結構接合處 工法是以
大槍槍釘 (T-64) 還是 中槍槍釘 (中T50) 還是 單槍槍釘 (F-50) ?
木地板材質 有分:
實木地板、海島型地板、超耐磨地板、拼板地板、銘木地板....等等。
海島型地板面是何種面材?
面皮厚度 是多少條 ? 300條 ? 200條 ? 100條 ? 60條 ?
木地板之 底板厚度 有分: 三分 夾板、 四分 夾板、 五分 夾板、 六分 夾板。
底板 夾板材質 又分 地板專用夾板、 一般 夾板、 紅膠防潮 夾板。
最爛的是【大陸製】的夾板!
廚房衛浴天花板(PVC)材質是 實心 還是 空心?
廚房衛浴天花板(PVC)壓邊條是 7字型 線條
還是 1.2 或 1.5寸壓花塑膠線條?
廚房衛浴天花板有無 維修孔 ? 抽風設備 ? 造型間接 ?
PVC板材固定在角架結構上是用 螺絲釘 還是 空氣槍釘?
裝潢建材百百種,裝潢工法千千種。
提醒你!社會險惡!人心不古!利字當頭!
每個承包商當然都說自己的服務好、品質佳、工法棒、價錢便宜。
好的工班是經的起考驗的!而一些自認為什麼都懂又只有一張【唬濫嘴】的工
班就要靠您們消費者自己的智慧了!
【多聽】、【多看】、【多問】、【多比價】之後,
決定權還是您自己。不是嗎?
裝潢工程施作項目單價會因【 北、中、南、東】地區而有所差異!
各工種的師傅工資也有差!
現今網路上的報價及言論都只能當作參考值而已!
需經過專業人士的丈量、溝通、選材及整體評估後才是合理的報價。
因為每個案件的實際屋況、個人品味、工程預算、品質要求、造型複雜度、
材質選定、施工法、結構法、手工粗細、油漆工料、五金配件等等。
都直接影響到施工單價!
而不同的材質其價位也不同;看您是要以【價格】為優先考量
還是以【視覺整體效果】或者是【施工品質】為優先了。
一個好的設計師或工班師傅不是誰說好就一定是好!!
但好的設計師或工班師傅一定要具備
【與客戶作良好的溝通】、【傾聽客戶的需求】、
【掌握客戶的預算】、【完善的品質保固】
一個專業的設計師跟專業工班師傅的差別是
專業設計師會畫圖專業工班師傅不會畫圖;
一個靠頭腦及口才賺錢一個靠手工專業技術賺錢 。
呈現一個完美的作品是專業工班在掌握與執行!
設計師是整體規劃的推手;真正展現裝修功力的是專業工班師傅
否則再完美的工程規劃設計圖沒有專業工班師傅執行也是徒勞無功!
所謂【台上一分鐘台下十年功】!專業的設計師和專業的工班師傅是相輔相成
缺一不可!並沒有所謂誰比較重要或誰該聽誰的!
如果設計師和工班師傅溝通不良或理念不合
就會產生紙上談兵而無法執行的狀況。
提醒您!別忘了【工程合約書】!
避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛與生活困擾。
一般設計公司專案設計流程:
業務發展---概念設計---簽約(設計費請款30%)---
客戶概略預算---草案設計---預算評估---
定案設計---細部設計---(設計費請款30%)---
施工圖製作---標單+施工規範(設計費請款30%)
協助工程發包---重點設計監造---工程驗收(設計費請款10%)---
家具及擺設---專案攝影---結案歸檔
一般設計公司工程發包流程:
施工圖完成---工地覆勘---估價作業及成本分析---簽約(工程費請款30%)---
工程發包---工程進度排定 ---工程開工(工班師傅進場施作)---
基礎結構設備工程(工程費請款30%)---木作裝修工程---
飾面裝修工程(工程費請款30%)---清潔及收尾工程---
工程初驗---修繕工程---工程驗收---完工交屋(工程費請款10%)
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