不管您是新成屋或舊屋翻新,始終家是一輩子的!

 

 

 

裝潢品質工程預算更是不容錯過的一大環節。

 

 

 

 

 

一般工程的經營方式:

 

 

 

您會告訴承包商,我這裡要做一個怎麼樣的工程、那裡要做一個怎麼樣的工

 

 

 

程、然後這裡又要做一個什麼樣的工程。這樣總工程共要多少錢?當然您可能

 

 

 

會重複問很多家承包商;然後找一家自己覺得價錢公道且品質優良可信的業者

 

 

 

承包。這樣的方式很肯定您是在找生產量低品質差的承包商。

 

 

 

 

 

~~~提醒您~~~         【裝潢工程並沒有所謂的公定行情價】

 

 

 

現在聰明的消費者雖然貨比三家不吃虧!但是您真正想要的是什麼?是哪一家

 

 

 

承包商的報價低就給誰做嗎?還是品質保證呢?估價超出預算?說被坑了冤枉

 

 

 

錢當冤大頭!承包商為了要養家活口不得不降利潤,消費者又會懷疑怎麼跟一

 

 

 

般網路上的公定行情價差那麼多;是不是偷工減料呢?

 

 

 

每個消費者都希望自己能找到品質優、價錢公道的承包商;

 

 

 

最好是【俗又大碗】然而工程品質優不優

 

 

 

且工程價格合不合理公道是要依誰的標準呢???

 

 

 

是做20年的專業設計師???

 

 

 

還是做40年的專業工班師傅???

 

 

 

還是周遭鄰居及親朋好友???

 

 

 

還是屋主自己本身的認知呢???

 

 

 

還是各大詢價網站上面廣大網友的隔空報價???

 

 

 

 

 

各裝潢工程建材的價格隨著石油原料一直漲!

 

 

 

全省各地的承包商為了生活大家都在 削價競爭

 

 

 

裝潢建材單價很好算,只要隨便到一家建材行或特力屋詢問一下就知道了。

 

 

 

再來就要看專業師傅個人的(腳手)

 

 

 

【一分錢一分貨】!  ~~~~換句話說 ~~~~

 

 

 

                外表看不到的內部支撐力

 

 

 

          關係到主體不穩、下陷及壽命

 

 

 

單比工程單價,光看網路上隔空報價;而不比內部的結構法與施工法。

 

 

 

難道您只注重外表美美的嗎?您只要價錢便宜內部結構不要緊嗎?

 

 

 

您不怕日後裝潢糾紛嗎?

 

 

 

 在各行各業的比價中~~~~屬室內裝潢這個行業最複雜!

 

 

 

論整體預算多寡?論粗細?論建材指定,除非您很內行,否則品質只

 

 

 

越比越差,甚至吃了大虧還不知道,(因為你不會知道承包商怎麼偷,而承

 

 

 

包商也不會讓你看到),您自己可能以為精打細算,可以省更多錢!但是您可

 

 

 

能花辛苦錢在做 垃圾裝潢 !因為【賠本生意沒人做】消費者怎麼砍價錢!

 

 

 

包商就怎麼偷工減只要能撐過所謂的保固期就無工程責任!這樣的施工觀

 

 

 

念;身為消費者的您能接受嗎???能認同便宜就好嗎???

 

 

 

換句話說:如果材質用不同一個廠牌、產地;

 

 

 

【造型複雜度】、【材質選定】、【施工法】、【結構法】、

 

 

 

【手工粗細】、【油漆工料】、【五金配件】等等...

 

 

 

都直接影響到施工單價!

 

 

 

  室內裝潢屬非成品類~~~~~~~~~~它是先論價後施工

 

 

 

室內裝潢類不是像一般成品類產品可以用一般比價方式。如電器用品:同一

 

 

 

廠牌、產地,貨比三家就不吃虧!然而消費者不是傻瓜,當然不想當冤大頭。

 

 

 

都希望辛苦所賺的錢花費在該有的品質上。

 

 

 

但您可能忽略了室內裝潢這個行業,它是先論價後施工,也以價格好壞決定品

 

 

 

質,必竟品質是由承包商完全掌握的。因為裝潢品質不像一般物品可以先看到

 

 

 

再決定要不要,而是完工後才知道

 

 

 

正確的比價  就是把【內部結構法】、【施工法】、【材質種類

 

 

 

一同寫入估價單中:

 

 

 

以佔工程總金額約30%的 木作工程 為例:

 

 

 

角材結構是 柳安實木角材 還是 集成角材

 

 

 

柳安實木角材是 防腐角材 還是 一般角材

 

 

 

櫃體木心板是 正芯木心板?還是 麻六甲 木心板?或者是 大陸製品

 

 

 

兩分夾板厚度是 4 mm 還是3 . 6mm

 

 

 

三分夾板厚度是 7 mm還是 9 mm

 

 

 

實木皮板樹種是 天然樹種 還是 人造樹種

 

 

 

防火 矽酸鈣 廠牌是 日本麗仕 還是 台灣南亞

 

 

 

內部 角材結構 之間距是 36 cm 還是 45 cm

 

 

 

角材 骨架結構接合處 工法是以

 

 

 

大槍槍釘 (T-64) 還是 中槍槍釘 (T50) 還是 槍槍釘 (F-50)

 

 

 

木地板材質 有分:

 

 

 

實木地板、海島型地板、超耐磨地板、拼板地板、銘木....等等。

 

 

 

海島型地板面是何種面材?

 

 

 

 面皮厚度 是多少條 ? 300條 ? 200條 ? 100條 ? 60條 ?

 

 

 

木地板之 底板厚度 有分: 三分 夾板、 四分 夾板、 五分 夾板、 六分 夾板。

 

 

 

底板 夾板材質 又分 地板專用夾板 一般 夾板、 紅膠防潮 夾板。

 

 

 

最爛的是【大陸製】的夾板!

 

 

 

廚房衛浴天花板(PVC)材質是 實心 還是 空心

 

 

 

廚房衛浴天花板(PVC)壓邊條是 7字型 線條

 

 

 

還是 1.2 1.5寸壓花塑膠線條?

 

 

 

廚房衛浴天花板有無 維修孔 抽風設備 造型間接

 

 

 

PVC板材固定在角架結構上是用 螺絲釘 還是 空氣槍釘

 

 

 

                      裝潢建材百百種,裝潢工法千千種。

 

                  

 

                    提醒你!社會險惡!人心不古!利字當頭!

 

 

 

每個承包商當然都說自己的服務好、品質佳、工法棒、價錢便宜。

 

 

 

好的工班是經的起考驗的!而一些自認為什麼都懂又只有一張【唬濫嘴】的工

 

 

 

班就要靠您們消費者自己的智慧了!

 

 

 

多聽多看多問多比價】之後,

 

 

 

決定權還是您自己。不是嗎?

 

 

 

裝潢工程施作項目單價會因【 北、中、南、東】地區而有所差異!

 

 

 

各工種的師傅工資也有差!

 

 

 

現今網路上的報價言論都只能當作參考值而已!

 

 

 

需經過專業人士的丈量、溝通、選材及整體評估後才是合理的報價。

 

 

 

因為每個案件的實際屋況個人品味工程預算品質要求造型複雜度

 

 

 

質選定施工法結構法手工粗細油漆工料五金配件等等。

 

 

 

都直接影響施工單價

 

 

 

而不同的材質其價位也不同;看您是要以【價格】為優先考量

 

 

 

還是以【視覺整體效果】或者是【施工品質】為優先了。

 

 

 

一個好的設計師或工班師傅不是誰說好就一定是好!!

 

 

 

但好的設計師或工班師傅一定要具備

 

 

 

【與客戶作良好的溝通】、【傾聽客戶的需求】、

 

 

 

【掌握客戶的預算】、【完善的品質保固】

 

 

 

一個專業的設計師專業工班師傅的差別是

 

 

 

專業設計師會畫圖專業工班師不會畫圖

 

 

 

一個靠頭腦及口才賺錢一個靠手工專業技術賺錢

 

 

 

呈現一個完美的作品是專業工班在掌握與執行!

 

 

 

設計師是整體規劃的推手;真正展現裝修功力的是專業工班師傅

 

 

 

否則再完美的工程規劃設計圖沒有專業工班師傅執行也是徒勞無功!

 

 

 

所謂【台上一分鐘台下十年功!專業的設計師和專業的工班師傅是相輔相成

 

 

 

缺一不可!並沒有所謂誰比較重要或誰該聽誰的!

 

 

 

如果設計師和工班師傅溝通不良理念不合

 

 

 

就會產生紙上談兵而無法執行的狀況。

 

 

 

提醒您!別忘了【工程合約書】

 

 

 

避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛生活困擾。

 

 

 

 

 

一般設計公司專案設計流程:

 

 

 

業務發展---概念設計---簽約(設計費請款30%---

 

 

 

客戶概略預算---草案設計---預算評估---

 

 

 

定案設計---細部設計---(設計費請款30%---

 

 

 

施工圖製作---標單+工規範(設計費請款30%

 

 

 

協助工程發包---重點設計監造---工程驗收(設計費請款10%---

 

 

 

家具及擺設---專案攝影---結案歸檔

 

 

 

 

 

一般設計公司工程發包流程:

 

 

 

施工圖完成---工地覆勘---估價作業及成本分析---簽約(工程費請款30%---

 

 

 

程發包---工程進度排定 ---工程開工(工班師傅進場施作)---

 

 

 

基礎結構設備工程(工程費請款30%---木作裝修工程---

 

 

 

飾面裝修工程(工程費請款30%---潔及收尾工程---

 

 

 

工程初驗---修繕工程---工程驗收---完工交屋(工程費請款10%

 

 

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