※※【簽定合約前的認知】※※


 



一、為什麼要簽約?


 


許多『裝修糾紛』的產生常常是因為『雙方的認知』『彼此的溝通』有所落差時


 


而產生,大部分的主因是「合約條列不清楚」,甚至根本沒簽定合約而發生糾紛,


 


最常就是追加設計或追加裝修項目而不知該由誰付款?因此為了讓消費者及承包商


 


雙方獲得最佳保障,千萬別因為彼此是熟識的朋友或親戚,就省略了【簽定合約】


 


這個步驟。


 


二、預售屋申請圖面利變更


 


購買預售屋的消費者可以向建設公司要求索取室內平面圖,在還沒交屋的這段期


 


間,承包商可以利用室內平面圖開始構思空間規劃,逐步且即時在建設公司的施工


 


過程中提出變更通知,例如建材、格局變更、水電管路位移,可以省去部分二次施


 


工費用。


 


三、預售屋要過戶後才能正式開工


 


預售屋的圖面與建築硬體設備的更動部分會同時進行,但是依規定室內設計工程則


 


會在交屋之後才能正式動工,避免產生產權糾紛,所以屋主在簽約前可以針對這方


 


面詳加詢問承包廠商,並在合約中清楚註明時間流程。


 


四、確認使用定位降低需求落差


 


在簽約前的討論階段,屋主是否清楚住家的使用情況,以及居住的成員數,因為這


 


些因素都會影響承包商對於住宅規劃的整體預算格局設計等大方向的判斷,進而


 


針對自住、轉手買賣、休閒度假等不同用途會有不同的設計構想,屋主如果能清楚


 


定位住宅功能,有利於改善空間設計與實際需求間的落差


 


五、凝聚家人共識縮短猶豫時間


 


家族成員之間的共識是設計規劃上非常重要的一環,在與承包商討論規劃前,全家


 


人最好能在各項需求及預算中達成協議,對於進行商討程序時,讓設計規劃與選材


 


方向能夠更加明確而有效率。


 


六、認識合約的種類


 


裝修時的合約包括了提供圖面設計的「設計約」與工程進行的「工程約」,其中設


 


計約又分成「預售屋設計約」「成屋設計合約」


 


七、設計、工程合約分開簽定


 


設計合約與工程合約通常分開簽署,將雙方過程分為紙上規劃實際施工兩部份,


 


針對重點做不同的溝通與協定。兩種合約通常都會有七天左右的審閱期,給雙方適


 


當的緩衝思考時間,使合約簽訂更加慎重。


 


八、簽約前的免費服務範圍


 


在簽定所有合約之前,承包商會先與屋主溝通設計概念、做簡報、繪製平面圖及鳥


 


瞰圖等服務,再與屋主進行修正討論,讓屋主對家未來的規劃有具體的了解,而這


 


些服務在簽約前大部分為免費提供。但因每家承包商的免費服務範圍會有所不同,


 


所以建議事前先詢問各家承包商的服務方式來選擇適合自己需求的承包商。


 


九、設計約保障隱私權


 


設計合約除了保障承包商空間規劃的智慧財產權外,還會將設計範圍、流程、付費


 


方式、與屋主隱私權的維護等事項以條例方式清楚載明,讓設計過程的責任義務關


 


係更加明確,一定要詳加閱讀。


 


十、屋主應尊重承包商的智慧財產權


 


由於在簽約前,承包商是免費提供平面圖或透視圖的服務,所以圖面的所有權仍屬


 


於承包商,屋主應尊重承包商的智慧財產權,應避免在簽設計約前,將圖外流或交


 


由其他承包商代為施工。


 


十一、依預算繪製平面圖


 


很多屋主都很擔心承包商『獅子大開口』,而不願意在溝通初期說出自己的預算!


 


在繪製平面圖時,已經包含是否更動隔間的設計,可大約推算出總預算三分之二的


 


費用,如果事先讓承包商了解屋主預算,可以避免造成設計圖與預算相差太懸殊的


 


結果,也可節省雙方溝通的時間。


 


十二、比設計而非比價格


 


大部分屋主喜歡找不同承包商來比價,建議屋主最好先比設計而非比價格。屋主選


 


定了自己喜歡的居家規劃之後,再與承包商斟酌建材等級或設計細節來降低預算,


 


才是有效率又符合經濟效益的方法。


 


十三、跨縣市設計需另行支付費用


 


簽約前承包商跨縣市進行現場丈量、規劃設計,為了管銷成本考量,有些承包公司


 


會在成本考量下,視所需花費時間,要求屋主支付附加車馬費及住宿費用,這一點


 


屋主事先可先詢問清楚。


 


十四、認同理念再簽約


 


除了承包商的設計理念是否符合自己的需求外,屋主在討論時需注意與承包商的溝


 


通,遇有意見相左時承包商的特殊處理方式,最好列入合約內,才能確保合約簽訂


 


後雙方能有相同的默契,愉快的進行規劃設計、工程施作。


 


十五、事先約定圖面修正次數避免爭議


 


設計期間,圖面的修正次數、增修範圍與更改時的付費方式可於設計合約內事先訂


 


定,並清楚規範出標準,以提昇繪製進度效率。而屋主在商請設計師修正時,除了


 


表達自己需求外,對於有疑慮之處,也要馬上提出,請設計師給予立即且


 


適當的處理。


 


 

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